該 近年來,我國共享經濟背景下的短期租金大幅增加,推動了旅遊數據,即旅遊人數和相應收入的成長。 同時,上述市場的崛起,加上希臘2013年推出的黃金簽證計劃,促進了外資流入的增加,旨在 阿爾法銀行在每週經濟公報中報告了房地產市場的經濟分析。
2013 年至 2022 年期間,透過 Airbnb 數位平台提供的住宿數量(在該國至少接受過一項評估的特定地區)以及房地產領域的 FDI(外國直接投資)。 據觀察,這兩個數字在過去十年中幾乎平行變化,而且成長速度很快。
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顯著增加
具體來說,2022年,房地產領域的FDI達到2億歐元,年增68%,是2002年以來最好的表現。 值得注意的是,2013年希臘經濟危機期間,房地產領域的FDI達156億歐元。
至於在旅遊活動密集的選定地區(即雅典、塞薩洛尼基、克里特島和南愛琴海)提供短期租賃的房產,並經過至少一名客戶的評估,這些房產總計到42年,將達到近2022萬間,而到2016年,這一數字還不到10萬間。值得注意的是,正如Alpha Bank的分析中提到的,2022年,四個地區平台上登記的住宿總數,明顯更高,接近73 萬,而估計整個領土超過100 萬。
根據規劃與經濟研究中心的一項研究(《希臘房地產的短期租賃》,2022 年 XNUMX 月)和相關文獻,一個國家短期租賃市場發展的另一個影響是事實上,這可能會限制長期租賃房地產的供應並導致租金上漲。
後者發生的程度取決於短期租賃市場的個別特徵等因素。 是否處置全部或部分財產。 此外,根據歐盟委員會的相關研究,在包括希臘在內的多個歐盟27國中,透過短期租賃平台租賃的房產中有很大一部分是為此目的購買的(希臘:11,3%, EU-27: 12,8%,一處房產,希臘:30,2%,EU-27:5,7%,多於一處房產)。 這一事實與XAE在房地產領域的興起是一致的,也是需求增加的因素之一。
來源:RES-MPE